Если в рекламе вам обещают «от 8% годовых», то индивидуальная ставка для вас составит 9,5%. А когда придете подписывать окончательный договор, в нем почему-то будет стоять уже 10,2% годовых.
- Это мы по правилам ЦБ посчитали полную стоимость кредита и включили туда страховку, которую вы обязаны отдельно каждый год платить, - механически ответит менеджер.
А в договоре вы прочитаете, что отказ от страховки грозит тем, что ваша ставка вырастет на 2% годовых. То есть, с одной стороны вам дают выбор. А с другой, ставят такие условия, что вы все равно возьмете вариант со страховкой всего и вся.
⠀
Центробанк наконец-то решил положить конец этой порочной практике. В ЦБ разработали «Концепцию регулирования ипотечного страхования».
⠀
По ней ответственность за страхование ипотечных рисков возьмут на себя банки, а у заемщиков на эту тему голова болеть больше не будет.
⠀
По сути, в ведомстве Эльвиры Набиуллиной встали на сторону миллионов заемщиков.
⠀
Нововведение должно привести к тому, что ипотечники больше не будут переплачивать за навязанные страховки. И даже если банки заложат стоимость страховки в процентную ставку, прибавка будет не такой высокой, как сейчас.
⠀
К примеру, в приведенном выше примере полная стоимость ипотеки вместе без страховки составляет 9,5%, а со страховкой - 10,2% годовых. После того, как ЦБ внедрит новую концепцию, реальная ставка может опуститься до 9,8 - 9,9% годовых.
⠀
КАК ОТНЕСЛИСЬ В БАНКАХ И СТРАХОВЫХ?
⠀
Естественно, холодно. Их можно понять. Дополнительное страхование ипотечных рисков с учетом низкой доли просрочки по этому виду кредита - очень выгодный бизнес. Тем более что в нем как правило участвуют дочерние страховые компании крупных банков.
⠀
Если банку будет достаточно минимального полиса для снижения собственных рисков, то и хорошо. Значит, стоимость кредита все-таки станет меньше.